1 緒論
1.1 房地產(chǎn)的概念與特性
1.1.1 房地產(chǎn)的概念
1.1.2 房地產(chǎn)的存在形態(tài)
1.1.3 房地產(chǎn)的特性


1.2 房地產(chǎn)估價概述
1.2.1 房地產(chǎn)估價的含義
1.2.2 房地產(chǎn)估價的內(nèi)容
1.2.3 房地產(chǎn)估價的特點(diǎn)
1.3 房地產(chǎn)估價的必要性
思考與練習(xí)


2 房地產(chǎn)價格
2.1 房地產(chǎn)價格的成因
2.1.1 價值與價格
2.1.2 地價與地租
2.1.3 房地產(chǎn)價格的形成


2.2 房地產(chǎn)價格的特征
2.2.1 地價與一般物品價格的區(qū)別
2.2.2 房地產(chǎn)價格的特征


2.3 房地產(chǎn)價格的種類
2.3.1 土地價格、建筑物價格、房地產(chǎn)價格
2.3.2 基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、（建筑物）重置價格
2.3.3 所有權(quán)價格、使用權(quán)價格、其他權(quán)價格
2.3.4 招標(biāo)價格、協(xié)議價格、拍賣價格
2.3.5 出讓價格、征收價格、征用價格、課稅價格、拆遷價格
2.3.6 收益價格、比準(zhǔn)價格、積算價格
2.3.7 總價格、單位價格、樓面地價


2.4 房地產(chǎn)價格的構(gòu)成
2.4.1 土地價格的構(gòu)成
2.4.2 房地合一（商品房）價格的構(gòu)成
2.4.3 房地合一（商品房）租金的構(gòu)成
思考與練習(xí)


3 房地產(chǎn)估價的原則與程序
3.1 房地產(chǎn)估價的原則
3.1.1 獨(dú)立、客觀、公正原則
3.1.2 合法原則
3.1.3 最高最佳使用原則
3.1.4 估價時點(diǎn)原則
3.1.5 替代原則
3.1.6 供求原則
3.1.7 預(yù)期原則


3.2 房地產(chǎn)估價的程序
3.2.1 業(yè)務(wù)受理
3.2.2 制定估價作業(yè)計劃
3.2.3 收集估價所需資料
3.2.4 實地勘察
3.2.5 選定估價方法進(jìn)行計算
3.2.6 撰寫估價報告書
3.2.7 審批
思考與練習(xí)


4 房地產(chǎn)估價的影響因素
4.1 影響房地產(chǎn)價格的自然因素
4.1.1 區(qū)位
4.1.2 地質(zhì)、地形和地勢
4.1.3 土地面積與形狀
4.1.4 氣候條件
4.1.5 建筑物本身


4.2 影響房地產(chǎn)價格的一般因素
4.2.1 環(huán)境因素
4.2.2 人口因素
4.2.3 經(jīng)濟(jì)因素
4.2.4 社會因素
4.2.5 行政因素
4.2.6 心理因素
4.2.7 國際因素
4.2.8 其他因素
思考與練習(xí)


5 收益法及其運(yùn)用
5.1 收益法的原理
5.1.1 收益法的概念
5.1.2 收益法的理論依據(jù)
5.1.3 收益法的適用范圍和條件


5.2 收益法中的凈收益
5.2.1 房地產(chǎn)收益的種類
5.2.2 凈收益測算的基本原理
5.2.3 不同收益類型房地產(chǎn)凈收益的計算


5.3 收益法中的資本化率
5.3.1 資本化率的概念及本質(zhì)
5.3.2 資本化率的種類
5.3.3 資本化率的確定方法


5.4 收益益法運(yùn)用舉例
5.4.1 收益法的計算公式
5.4.2 收益法應(yīng)用舉例
思考與練習(xí)


6 市場比較法及其運(yùn)用
6.1 市場比較法的原理
6.1.1 市場比較法的概念
6.1.2 市場比較法的理論依據(jù)
6.1.3 市場比較法的適用范圍和條件


6.2 市場比較法的操作
6.2.1 搜集交易實例
6.2.2 選取可比實例
6.2.3 建立價格可比基礎(chǔ)
6.2.4 交易情況修正
6.2.5 交易日期修正
6.2.6 房地產(chǎn)狀況修正
6.2.7 求取比準(zhǔn)價格
6.3 市場比較法運(yùn)用舉例
思考與練習(xí)


7 成本法及其運(yùn)用
7.1 成本法的原理
7.1.1 成本法的概念及理論依據(jù)
7.1.2 成本法的特點(diǎn)和適用范圍
7.1.3 成本法的基本步驟和公式


7.2 重新建造成本
7.2.1 重新建造成本的概念
7.2.2 重新建造成本的分類
7.2.3 重新建造成本的構(gòu)成
7.2.4 重新建造成本的估算方法


7.3 建筑物的折舊
7.3.1 建筑物折舊的概念
7.3.2 建筑物折舊的分類
7.3.3 建筑物折舊的估算方法
7.4 成本法運(yùn)用舉例
思考與練習(xí)


8 假設(shè)開發(fā)法及其運(yùn)用
8.1 假設(shè)開發(fā)法的原理
8.1.1 假設(shè)開發(fā)法的概念
8.1.2 假設(shè)開發(fā)法的理論依據(jù)
8.1.3 假設(shè)開發(fā)法的適用范圍與前提
8.1.4 假設(shè)開發(fā)法的計算公式
8.2 假設(shè)開發(fā)法的注意事項


8.3 假設(shè)開發(fā)法的操作
8.3.1 調(diào)查待估房地產(chǎn)的基本情況
8.3.2 選擇最佳開發(fā)利用方式
8.3.3 估計開發(fā)經(jīng)營期
8.3.4 預(yù)測開發(fā)完成后房地產(chǎn)總價格
8.3.5 估算成本費(fèi)用及利稅
8.3.6 進(jìn)行價格計算
8.4 假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用舉例
思考與練習(xí)


9 路線價法及其運(yùn)用
9.1 路線價法的原理
9.1.1 路線價估價法的基本原理
9.1.2 路線價估價法的程序
9.1.3 路線價估價法的適用范圍


9.2 深度指數(shù)表
9.2.1 深度價格的遞減比率
9.2.2 幾個路線價法則介紹


9.3 路線價法的操作
9.3.1 一面臨街地的評估
9.3.2 三角地的評估
9.3.3 雙面臨街地的評估
9.3.4 街角地的評估
9.3.5 袋地評估
9.3.6 不規(guī)則形地的評估
思考與練習(xí)


10 其他估價方法及其運(yùn)用
10.1 殘余估價法
10.1.1 殘余估價法的概念
10.1.2 建筑物殘余法
10.1.3 土地殘余法


10.2 長期趨勢法
10.2.1 長期趁勢法的概念與理論依據(jù)
10.2.2 長期趨勢法的特征
10.2.3 長期趨勢法的適用前提、適用范圍及運(yùn)用步驟
10.2.4 長期趨勢法的評價
10.2.5 常見的長期趨勢法


10.3 購買年法
10.3.1 購買年法的概念
10.3.2 購買年法的實質(zhì)
10.3.3 求取購買年的步驟
10.3.4 購買年法的意義
思考與練習(xí)
參考文獻(xiàn)