第一章房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)概述
第一節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)形勢(shì)
一、調(diào)控政策頻繁
二、抱團(tuán)發(fā)展
三、強(qiáng)者恒強(qiáng)
四、市場(chǎng)依然前景廣闊
第二節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)方式
一、傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)方式的新發(fā)展
二、新型房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)方式
第二章房地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)法律盡職調(diào)查
第一節(jié)房地產(chǎn)項(xiàng)目法律盡職調(diào)查流程概述
一、盡職調(diào)查的定義及目的
二、盡職調(diào)查的參與主體
三、盡職調(diào)查原則
四、法律盡職調(diào)查流程概述
第二節(jié)內(nèi)部調(diào)查
一、內(nèi)部調(diào)查概述
二、內(nèi)部調(diào)查方法
三、內(nèi)部調(diào)查內(nèi)容
四、內(nèi)部調(diào)查技巧
第三節(jié)外部調(diào)查
一、外部調(diào)查概述
二、外部調(diào)查方法
三、外部調(diào)查主要內(nèi)容
四、外部調(diào)查技巧
第四節(jié)法律盡職調(diào)查關(guān)注的要點(diǎn)
一、資產(chǎn)收購(gòu)
二、股權(quán)收購(gòu)及合作
三、房地產(chǎn)不良債權(quán)收購(gòu)
第五節(jié)法律盡職調(diào)查報(bào)告撰寫(xiě)
一、法律盡職調(diào)查報(bào)告的撰寫(xiě)原則
二、法律盡職調(diào)查報(bào)告撰寫(xiě)的體例
第三章房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)交易型收購(gòu)
第一節(jié)股權(quán)轉(zhuǎn)讓
一、直接轉(zhuǎn)讓
二、間接轉(zhuǎn)讓
第二節(jié)增資收購(gòu)
一、增資收購(gòu)模式簡(jiǎn)介
二、增資收購(gòu)模式交易結(jié)構(gòu)
三、增資收購(gòu)模式主要交易風(fēng)險(xiǎn)及解決方案
四、增資收購(gòu)模式實(shí)例評(píng)析
第三節(jié)復(fù)合型股權(quán)交易
一、先投再轉(zhuǎn)
二、先分再轉(zhuǎn)
第四節(jié)股權(quán)交易型收購(gòu)中的特殊問(wèn)題
一、明股實(shí)債
二、小股操盤(pán)
第四章房地產(chǎn)項(xiàng)目資產(chǎn)交易型收購(gòu)
第一節(jié)資產(chǎn)收購(gòu)模式簡(jiǎn)介
一、房地產(chǎn)資產(chǎn)收購(gòu)概述
二、房地產(chǎn)資產(chǎn)收購(gòu)特點(diǎn)
三、房地產(chǎn)資產(chǎn)收購(gòu)的適用情形
第二節(jié)資產(chǎn)收購(gòu)模式交易結(jié)構(gòu)
一、資產(chǎn)收購(gòu)條件
二、資產(chǎn)收購(gòu)程序
三、資產(chǎn)收購(gòu)所涉交易稅費(fèi)
四、資產(chǎn)收購(gòu)的特殊情形
第三節(jié)資產(chǎn)收購(gòu)模式主要交易風(fēng)險(xiǎn)及解決方案
一、資產(chǎn)收購(gòu)的法律盡職調(diào)查
二、資產(chǎn)收購(gòu)的主要交易風(fēng)險(xiǎn)及解決方案
第四節(jié)資產(chǎn)收購(gòu)模式實(shí)例評(píng)析
一、案例簡(jiǎn)介
二、項(xiàng)目特點(diǎn)
三、法律盡職調(diào)查
四、項(xiàng)目的收購(gòu)
第五章房地產(chǎn)項(xiàng)目契約型合作
第一節(jié)聯(lián)建式合作
一、聯(lián)建式合作模式簡(jiǎn)介
二、聯(lián)建模式交易結(jié)構(gòu)
三、聯(lián)建模式主要交易風(fēng)險(xiǎn)及解決方案
四、聯(lián)建模式實(shí)例評(píng)析
第二節(jié)代建管理
一、代建管理模式簡(jiǎn)介
二、代建管理模式交易結(jié)構(gòu)
三、代建管理模式主要交易風(fēng)險(xiǎn)及解決方案
四、代建管理模式實(shí)例評(píng)析
第六章房地產(chǎn)項(xiàng)目不良債權(quán)收購(gòu)
第一節(jié)不良債權(quán)收購(gòu)模式簡(jiǎn)介
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目不良債權(quán)概述
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目不良債權(quán)收購(gòu)
第二節(jié)不良債權(quán)收購(gòu)模式交易結(jié)構(gòu)
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目不良債權(quán)的收購(gòu)
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目不良債權(quán)的處置
第三節(jié)不良債權(quán)收購(gòu)模式主要交易風(fēng)險(xiǎn)及解決方案
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目不良債權(quán)的法律盡職調(diào)查
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目不良債權(quán)的主要交易風(fēng)險(xiǎn)及解決方案
第四節(jié)不良債權(quán)收購(gòu)模式實(shí)例評(píng)析
一、某在建工程爛尾項(xiàng)目收購(gòu)案
二、某困境集團(tuán)地產(chǎn)項(xiàng)目收購(gòu)案
三、某經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目收購(gòu)案
第七章房地產(chǎn)項(xiàng)目司法拍賣
第一節(jié)司法拍賣模式簡(jiǎn)介
一、司法拍賣模式概述
二、司法拍賣模式特點(diǎn)
第二節(jié)司法拍賣模式交易結(jié)構(gòu)
一、司法拍賣模式的一般流程
二、房地產(chǎn)項(xiàng)目拍賣財(cái)產(chǎn)的法律盡職調(diào)查
三、影響司法拍賣順利進(jìn)行的特殊情況
四、在建工程項(xiàng)目司法拍賣
五、司法拍賣優(yōu)先權(quán)問(wèn)題
第三節(jié)司法拍賣模式主要交易風(fēng)險(xiǎn)及解決方案
一、拍賣財(cái)產(chǎn)實(shí)際價(jià)值評(píng)估問(wèn)題
二、競(jìng)買成功后的資產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題
三、司法拍賣的閑置土地能否辦理過(guò)戶登記手續(xù)
四、拍賣財(cái)產(chǎn)為劃撥用地的，需補(bǔ)繳出讓金
五、競(jìng)拍后的交割問(wèn)題
六、稅費(fèi)問(wèn)題
七、執(zhí)行回轉(zhuǎn)問(wèn)題
第四節(jié)司法拍賣模式實(shí)例評(píng)析
一、案例簡(jiǎn)介
二、項(xiàng)目特點(diǎn)
三、法律盡職調(diào)查
四、項(xiàng)目收購(gòu)
第八章房地產(chǎn)項(xiàng)目破產(chǎn)重整
第一節(jié)破產(chǎn)重整模式簡(jiǎn)介
一、房地產(chǎn)項(xiàng)目破產(chǎn)重整概述
二、破產(chǎn)重整項(xiàng)目類型
第二節(jié)破產(chǎn)重整模式交易結(jié)構(gòu)
一、重整計(jì)劃的形成
二、重整投資人的選任
三、重整投資人的盡職調(diào)查
四、重整計(jì)劃的執(zhí)行
第三節(jié)破產(chǎn)重整項(xiàng)目的主要交易風(fēng)險(xiǎn)及解決方案
一、重整資金的法律性質(zhì)
二、合并破產(chǎn)重整完成后關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的債務(wù)確認(rèn)與分割
三、未申報(bào)債權(quán)的繼續(xù)清償
四、項(xiàng)目成本的確認(rèn)
五、土地閑置及相關(guān)政府處罰風(fēng)險(xiǎn)
六、用地、建設(shè)手續(xù)缺失或瑕疵
七、欠繳稅款
八、信用降級(jí)影響經(jīng)營(yíng)
九、已售物業(yè)的糾紛處理
十、項(xiàng)目用地的除權(quán)及清理
第四節(jié)破產(chǎn)重整模式實(shí)例評(píng)析
一、案例簡(jiǎn)介
二、項(xiàng)目特點(diǎn)
三、重整投資人的盡職調(diào)查
四、重整計(jì)劃的確定
附錄
1中華人民共和國(guó)公司法（2018修訂）（節(jié)選）
（2018年10月26日）
2中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法（節(jié)選）
（2006年8月27日）
3最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)公司法》若干問(wèn)題的規(guī)定（三）（2014修訂）
（2014年2月17日）
4最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)公司法》若干問(wèn)題的規(guī)定（四）
（2017年8月25日）
5最高人民法院關(guān)于審理涉及金融資產(chǎn)管理公司收購(gòu)、管理、處置國(guó)有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)的案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定
（2001年4月11日）
6最高人民法院關(guān)于審理涉及金融不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓案件工作座談會(huì)紀(jì)要（節(jié)選）
（2009年3月30日）
7最高人民法院國(guó)土資源部建設(shè)部關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國(guó)土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問(wèn)題的通知
（2004年2月10日）
8最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
（2004年11月4日）
9最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定
（2016年8月2日）
10最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
（2004年11月15日）
11最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定
（2005年12月14日）
12最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》執(zhí)行程序若干問(wèn)題的解釋（節(jié)選）
（2008年11月3日）
13財(cái)政部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范金融資產(chǎn)管理公司不良債權(quán)轉(zhuǎn)讓有關(guān)問(wèn)題的通知
（2005年7月4日）
14金融資產(chǎn)管理公司資產(chǎn)處置管理辦法（修訂）（節(jié)選）
（2008年7月9日）
15金融企業(yè)不良資產(chǎn)批量轉(zhuǎn)讓管理辦法（節(jié)選）
（2012年1月18日）
16國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于人民法院強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)有關(guān)稅收問(wèn)題的復(fù)函
（2005年9月12日）
后記
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