序

　　房地產(chǎn)與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，在國民經(jīng)濟中所占比重較大。這一領(lǐng)域產(chǎn)生的糾紛，不僅數(shù)量多，而且常常比較復(fù)雜。因此，全面掌握房地產(chǎn)及建設(shè)工程的相關(guān)法律知識，為客戶或服務(wù)單位提供相應(yīng)的法律風(fēng)險防范和爭議解決服務(wù)，是極有價值的工作，需要律師、公司法務(wù)人員等各界人士付出積極的努力。

　　房地產(chǎn)及建設(shè)工程涉及的領(lǐng)域比較專業(yè)，涉及的法律知識也比較多。僅僅有短期的房地產(chǎn)與建設(shè)工程經(jīng)營經(jīng)驗或者短期的法律實務(wù)，要全面領(lǐng)會與掌握房地產(chǎn)建設(shè)工程領(lǐng)域的法律知識，不是一件容易的事。本書作者在房地產(chǎn)與建設(shè)工程經(jīng)營實務(wù)與法律實務(wù)領(lǐng)域有超過二十年工作經(jīng)驗，包括有為世界五百強企業(yè)旗下外商投資房地產(chǎn)企業(yè)提供法律服務(wù)的經(jīng)驗。源于對工作的熱愛，作者在十多年前即開始系統(tǒng)收集、整理本領(lǐng)域規(guī)范性文件及案例，因此有深厚的專業(yè)積累。為與業(yè)內(nèi)人士、后學(xué)者分享其心得及研究成果，作者于2016年下半年著手本書寫作。

　　本書從房地產(chǎn)的源頭即土地儲備與供應(yīng)開篇，依次較為系統(tǒng)地介紹了工程設(shè)計與報建、工程建設(shè)、商品房買賣與物業(yè)管理，以及外商投資房地產(chǎn)相關(guān)法律問題，覆蓋了房地產(chǎn)開發(fā)過程的各主要環(huán)節(jié)。從內(nèi)容來看，本書既整合、介紹了國家法律、行政法規(guī)、最高人民法院發(fā)布的司法解釋等相關(guān)規(guī)定，又非常注重從爭端的終極解決，即法院案例的角度，向讀者呈現(xiàn)相關(guān)法律法規(guī)是如何運行的。本書內(nèi)容全面，視野開放，重點突出，理論聯(lián)系實際，傾注了作者個人的獨立思考，相信能夠為房地產(chǎn)與建設(shè)工程領(lǐng)域的行政管理人員、經(jīng)營管理人員、公司法務(wù)、律師提供有益的參考。對于有志于研習(xí)房地產(chǎn)法律的學(xué)子，乃至對于一般關(guān)心房地產(chǎn)、建設(shè)工程的民眾及普通購房者，本書亦不失為較好的參考。

　　法律職業(yè)需要終身繼續(xù)學(xué)習(xí)。社會不斷發(fā)展變化，調(diào)整社會關(guān)系的法律因而也在不斷發(fā)展變化，房地產(chǎn)與建設(shè)工程領(lǐng)域尤其如此。作者作為房地產(chǎn)與建設(shè)工程領(lǐng)域的資深專業(yè)人士，如能持續(xù)深耕，跟進最新發(fā)展，并在若干年后更新本書，相信會是一件比較有意義的事情，讀者理應(yīng)也樂見其成。而欲達成此一目標，除了作者本人持續(xù)努力之外，各位讀者的寶貴意見與建議，也是一大助力。

　　作者在武漢大學(xué)攻讀國際法專業(yè)碩士學(xué)位時，本人有幸擔(dān)任其指導(dǎo)教師，看到作者在這一領(lǐng)域的精進，將在校期間研究的涉外或國際民商事爭議解決技能，結(jié)合自身工作，細推至房地產(chǎn)與工程建設(shè)這一專門領(lǐng)域，并有斬獲，殊感可賀。

　　以上數(shù)語，謹以為序。

　　2017年7月5日于北京昌平